Boutique Hotel for Sale with Seller Financing – Playa Carrillo, Costa Rica

Hotel boutique en venta con financiación del vendedor – Playa Carrillo, Costa Rica

Una oportunidad excepcional para adquirir un hotel boutique tropical consolidado en Playa Carrillo, Guanacaste, Costa Rica , que ofrece infraestructura hotelera existente, múltiples habitaciones para huéspedes, restaurante y bar, dos piscinas, amplios jardines tropicales, amplio estacionamiento, un pozo privado registrado y una atractiva financiación por parte del vendedor.

Situada en aproximadamente 10.000 m² (2,47 acres) de terreno tropical con una superficie construida estimada de 800 m² , la propiedad ha sido diseñada para alojar a parejas, familias y grupos más grandes, manteniendo al mismo tiempo un ambiente tranquilo y privado rodeado de vegetación madura.

Actualmente, el hotel cuenta con 12 habitaciones divididas en tres categorías: habitaciones Standard Plus, habitaciones de lujo y un estudio privado .

Alojamiento para huéspedes: 12 unidades existentes

Los alojamientos se distribuyen en varios edificios conectados por senderos ajardinados y rodeados de jardines tropicales.

La configuración actual de las habitaciones se ha diseñado para ofrecer una capacidad de alojamiento flexible, especialmente para familias y reservas de grupos grandes.

Habitaciones Estándar Plus – Unidades 1 a 8

El hotel cuenta con 8 habitaciones Standard Plus .

Las unidades 1 a 6 y 8 actualmente incluyen:

1 cama tamaño queen

1 cama individual

Capacidad para hasta 3 personas.

Baño privado

Aire acondicionado

Terraza cubierta

Entorno de jardín tropical

La unidad 7 incluye:

1 cama tamaño queen

Baño privado

Aire acondicionado

Terraza cubierta

Esta configuración flexible permite al hotel alojar de forma eficiente a parejas, familias y grupos.

Habitaciones de lujo – Unidades 9, 11 y 12

El hotel también ofrece 3 habitaciones de lujo , con mayor capacidad para familias y grupos.

Cada habitación de lujo incluye:

2 camas tamaño queen

Baño privado

Aire acondicionado

Terraza exterior cubierta

Espacio interior confortable

Entorno de jardín tropical

Estas habitaciones se identifican como las Unidades 9, 11 y 12 .

Estudio privado – Unidad 10

La unidad 10 es el único estudio del establecimiento , lo que proporciona un formato de alojamiento diferente dentro del hotel.

El estudio puede utilizarse como alojamiento para huéspedes o, potencialmente, para el personal o la gerencia que resida en las instalaciones, dependiendo de las necesidades operativas del futuro propietario.

Dos piscinas y zona de piscina tropical

En el corazón del hotel se encuentra una hermosa zona de piscina estilo resort, rodeada de exuberante vegetación tropical.

La propiedad cuenta con:

Gran piscina para adultos

Piscina infantil independiente

Amplias terrazas y cubiertas de madera junto a la piscina.

Varias zonas de descanso

Espacios de relajación a la sombra

Paisajismo tropical alrededor de la zona de la piscina.

La combinación de la gran piscina, la piscina infantil, las terrazas de madera y la vegetación madura crea un ambiente tropical acogedor para los huéspedes.

Restaurante, bar y rancho tropical

La propiedad incluye un espacioso rancho tropical al aire libre que funciona como restaurante, bar y principal área social del hotel.

El rancho incluye:

Restaurante y zona de comedor

Bar

Área de preparación de pizzas

Baño de hombres

Baño de mujeres

Área de recepción

Trastero

Amplias terrazas cubiertas para comer

Zonas de estar y de reunión al aire libre

Los techos altos, la madera natural a la vista y el diseño tropical abierto le dan a este espacio una auténtica atmósfera costarricense y lo hacen adecuado para el servicio de desayunos, el funcionamiento de un restaurante, eventos y el entretenimiento de los huéspedes.

Área de lavandería incluida en la venta.

El hotel cuenta con una lavandería propia, que forma parte de la propiedad y está incluida en la venta.

La configuración actual también ofrece una oportunidad interesante para un futuro propietario: la lavandería podría trasladarse a una zona detrás de la cocina, lo que permitiría reconvertir el espacio de lavandería actual en habitaciones de alquiler adicionales.

Zona de barbacoa y potencial de expansión

La propiedad también cuenta con una zona de barbacoa .

Esta zona ya se había considerado para su conversión en dos habitaciones adicionales , lo que supondría otra posible vía para aumentar la capacidad de alojamiento del hotel.

Si a esto se le suma la posibilidad de reubicar la lavandería y utilizar otras partes disponibles de la propiedad, el hotel ofrece atractivas oportunidades para una futura expansión, sujetas a los permisos y regulaciones aplicables.

Jardines tropicales y senderos estilo resort

Una de las características que definen la propiedad es su extenso paisaje tropical.

La propiedad, de aproximadamente 10.000 m², cuenta con palmeras maduras, vegetación tropical, jardines floridos y amplias zonas verdes que rodean los alojamientos y los espacios comunes.

Una red de senderos ajardinados y caminos peatonales conecta las habitaciones con las piscinas, el restaurante, el bar, la recepción, la zona de barbacoa y las zonas de aparcamiento .

La distribución de los edificios a lo largo de los jardines crea privacidad entre los alojamientos, al tiempo que confiere a toda la propiedad la atmósfera de un complejo turístico tropical privado.

Dos fachadas a la vía pública y amplio aparcamiento.

La propiedad cuenta con acceso desde dos vías públicas independientes , una ventaja importante para un establecimiento comercial de hostelería.

Una de las fachadas da a una vía pública pavimentada , mientras que el otro lado de la propiedad ofrece acceso desde un camino público de grava .

La propiedad cuenta con amplias zonas de aparcamiento a ambos lados, lo que proporciona espacio suficiente para huéspedes, personal y visitantes.

A lo largo del frente de la carretera pavimentada, también hay una porción considerable de terreno estimada en aproximadamente 2.000–3.000 m² , lo que proporciona flexibilidad adicional y potencial para un desarrollo futuro, sujeto a las regulaciones y permisos aplicables.

Pozo privado registrado

Otra característica valiosa de la propiedad es su propio pozo privado registrado .

Actualmente, el pozo se utiliza para dar soporte a las operaciones del hotel, en particular para:

Llenado y mantenimiento de piscinas

Riego de jardines tropicales

Mantenimiento de zonas ajardinadas y verdes.

Para un establecimiento hotelero con amplios jardines y dos piscinas, esto representa un activo operativo importante.

Aspectos destacados de la propiedad

Ubicación: Playa Carrillo, Guanacaste, Costa Rica

Terreno: Aprox. 10.000 m² / 2,47 acres

Construcción: Aprox. 800 m²

Unidades de alojamiento existentes: 12

Habitaciones estándar plus: 8

Habitaciones de lujo: 3

Estudio privado: 1

Piscinas: 2 — piscina para adultos + piscina para niños

Restaurante: Sí

Bar: Sí

Área de preparación de pizzas: Sí

Recepción: Sí

Servicio de lavandería: Sí, incluido en la venta.

Almacenamiento: Sí

Zona de barbacoa: Sí

Pozo privado registrado: Sí

Aparcamiento: Amplias zonas de aparcamiento con acceso desde dos lados.

Acceso por carretera: Dos carreteras públicas — una pavimentada y otra de grava—

Entorno: Jardines tropicales maduros con senderos peatonales interconectados.

Potencial de expansión: Las áreas existentes pueden permitir alojamientos adicionales, sujetos a permisos y regulaciones.

Financiamiento disponible por parte del vendedor.

Uno de los aspectos más atractivos de esta oportunidad de inversión es la opción de financiación por parte del vendedor disponible para los compradores que cumplan los requisitos .

La estructura propuesta se basa en un precio de compra de 1.200.000 dólares , con un pago inicial de 200.000 dólares y el 1.000.000 de dólares restante financiado por el vendedor al 6,5% , con un plazo de amortización de 15 años. La propuesta de financiación también contempla una opción de pago solo de intereses durante los primeros cinco años.

Estructura de financiación propuesta

Precio de compra: $1.200.000

Pago inicial: $200,000

Saldo financiado por el vendedor: $1.000.000

Tasa de interés: 6,5%

Amortización: 15 años

Penalización por pago anticipado: Ninguna

El pagaré financiado por el vendedor puede liquidarse en su totalidad en cualquier momento mediante una venta, una refinanciación o un excedente de flujo de caja, sin penalización por pago anticipado .

Opción 1 – Amortización estándar a 15 años

Bajo la estructura de financiación estándar:

Pago mensual: Aproximadamente $8,711

Servicio de la deuda anual: Aproximadamente $104,533

El pago mensual se mantiene en aproximadamente 8.711 dólares durante todo el período de amortización de 15 años, y el saldo se liquida por completo en el año 15.

Opción 2: Solo intereses durante los primeros 5 años.

El comprador también podrá optar por una estructura de pago de intereses únicamente durante los primeros cinco años .

Años 1–5

Pago mensual: Aproximadamente $5,417

Servicio de la deuda anual: $65,000

Años 6–15

Pago mensual: Aproximadamente $11,355

Servicio de la deuda anual: Aproximadamente $136,258

Con esta opción, el saldo de $1,000,000 financiado por el vendedor permanece sin cambios durante los primeros cinco años, antes de pasar a pagos amortizados durante los años 6 a 15. El saldo se liquida por completo en el año 15.

Negocio existente y oportunidad de flujo de caja

Según el resumen de financiación del vendedor, la propiedad registró una ganancia de 164.563 dólares en 2025 .

Utilizando esa ganancia declarada, el análisis financiero estima:

Amortización estándar:

Flujo de caja anual aproximado de 60.030 dólares después del servicio de la deuda.

Solo intereses – Años 1–5:

Flujo de caja anual aproximado de $99,563 después del servicio de la deuda.

Amortización – Años 6–15:

Flujo de caja anual aproximado de $28,305 después del servicio de la deuda.

Los índices de cobertura del servicio de la deuda estimados correspondientes son de 1,57x con la amortización estándar, 2,53x durante los primeros cinco años de solo intereses y aproximadamente 1,21x durante los años 6 a 15 con la estructura de solo intereses.

Esto ofrece al posible inversor dos estrategias de adquisición diferentes: mantener un pago constante durante todo el período de financiación o aprovechar pagos sustancialmente más bajos durante los primeros cinco años para preservar un mayor flujo de caja operativo durante el período inicial de propiedad.

Oportunidad de inversión

Con aproximadamente 2,47 acres de terreno tropical, 12 unidades de alojamiento ya existentes, dos piscinas, infraestructura para restaurante y bar, un pozo privado registrado, amplio estacionamiento, dos frentes a vías públicas y múltiples oportunidades para una futura expansión , esta propiedad ofrece mucho más que la adquisición de un hotel tradicional.

Ofrece la oportunidad de adquirir un negocio de hostelería ya existente con la infraestructura ya instalada, manteniendo al mismo tiempo la flexibilidad para reposicionar, expandir o desarrollar aún más el negocio con el tiempo.

Si a esto le sumamos el pago inicial propuesto de 200.000 dólares y la financiación del vendedor al 6,5% , se presenta una atractiva oportunidad de inversión en el sector hotelero en Playa Carrillo, Guanacaste, Costa Rica .

Las cifras de financiación del vendedor se basan en el resumen de financiación propuesto y son solo a título informativo. Las condiciones de financiación definitivas se establecerán en el contrato de pagaré del vendedor.