Boutique Hotel for Sale with Seller Financing – Playa Carrillo, Costa Rica

Hôtel de charme à vendre avec financement par le vendeur – Playa Carrillo, Costa Rica

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un hôtel-boutique tropical établi à Playa Carrillo, Guanacaste, Costa Rica , offrant une infrastructure hôtelière existante, de multiples hébergements, un restaurant et un bar, deux piscines, de vastes jardins tropicaux, un grand parking, un puits privé enregistré et un financement vendeur attractif.

Située sur un terrain tropical d'environ 10 000 m² (2,47 acres) avec une surface construite estimée à 800 m² , la propriété a été conçue pour accueillir des couples, des familles et des groupes plus importants tout en conservant une atmosphère paisible et privée entourée d'une végétation mature.

L'hôtel propose actuellement 12 unités d'hébergement réparties en trois catégories : chambres Standard Plus, chambres de luxe et un studio privé .

Hébergement pour les invités – 12 unités existantes

Les hébergements sont répartis dans plusieurs bâtiments reliés par des allées paysagées et entourés de jardins tropicaux.

La configuration actuelle des chambres a été conçue pour offrir une capacité d'accueil flexible, notamment pour les familles et les réservations de groupes plus importants.

Chambres Standard Plus – Unités 1 à 8

L'hôtel dispose de 8 chambres Standard Plus .

Les unités 1 à 6 et 8 comprennent actuellement :

1 lit queen-size

1 lit simple

Capacité d'accueil jusqu'à 3 personnes

Salle de bain privée

Climatisation

Terrasse couverte

un jardin tropical

L'unité 7 présente les caractéristiques suivantes :

1 lit queen-size

Salle de bain privée

Climatisation

Terrasse couverte

Cette configuration flexible permet à l'hôtel d'accueillir efficacement les couples, les familles et les groupes.

Chambres de luxe – Unités 9, 11 et 12

L'hôtel propose également 3 chambres de luxe , offrant des configurations de couchage plus spacieuses pour les familles et les groupes.

Chaque chambre de luxe comprend :

2 lits queen-size

Salle de bain privée

Climatisation

terrasse extérieure couverte

espace intérieur confortable

cadre de jardin tropical

Ces chambres sont identifiées comme les unités 9, 11 et 12 .

Studio privé – Unité 10

L'unité 10 est le seul studio de l'établissement , offrant un format d'hébergement différent au sein de l'hôtel.

Le studio peut servir de logement pour les invités ou éventuellement pour le personnel ou la direction sur place, selon les besoins opérationnels du futur propriétaire.

Deux piscines et un espace piscine tropicale

Au cœur de l'hôtel se trouve un magnifique espace de baignade aménagé comme un complexe hôtelier, entouré d'une végétation tropicale luxuriante.

La propriété présente les caractéristiques suivantes :

Grande piscine pour adultes

Piscine séparée pour enfants

Vastes terrasses et plages de piscine en bois

Plusieurs espaces lounge

Espaces de détente ombragés

Aménagement paysager tropical autour de la piscine

L'association d'une grande piscine, d'un bassin pour enfants, de terrasses en bois et d'une végétation luxuriante crée un cadre tropical accueillant pour les hôtes.

Restaurant, bar et ranch tropical

La propriété comprend un vaste rancho tropical à ciel ouvert faisant office de restaurant, de bar et de principal espace de vie sociale de l'hôtel.

Le ranch comprend :

Restaurant et salle à manger

Bar

Zone de préparation des pizzas

Toilettes pour hommes

Toilettes pour femmes

Espace de réception

local de stockage

Grandes terrasses couvertes pour les repas

Espaces de détente et de rassemblement en plein air

Les hauts plafonds, le bois naturel apparent et le design tropical ouvert confèrent à cet espace une authentique atmosphère costaricienne et le rendent idéal pour le service du petit-déjeuner, les opérations de restauration, les événements et le divertissement des invités.

Espace buanderie inclus dans la vente

L'hôtel comprend une blanchisserie dédiée, qui fait partie intégrante de la propriété et est incluse dans la vente.

La configuration actuelle offre également une opportunité intéressante pour un futur propriétaire : la buanderie pourrait potentiellement être déplacée dans une zone située derrière la cuisine, permettant ainsi de réaménager l’espace buanderie existant en logements locatifs supplémentaires.

Espace barbecue et potentiel d'expansion

La propriété comprend également un espace barbecue dédié.

Cet espace avait déjà été envisagé pour être transformé en deux chambres supplémentaires , offrant ainsi une autre possibilité d'augmenter la capacité d'hébergement de l'hôtel.

Grâce à la possibilité de déplacer la blanchisserie et d'utiliser d'autres parties disponibles de la propriété, l'hôtel offre des perspectives d'expansion intéressantes, sous réserve des permis et réglementations applicables.

Jardins tropicaux et allées de style complexe hôtelier

L'une des caractéristiques marquantes de la propriété est son vaste aménagement paysager tropical.

La propriété d'environ 10 000 m² comprend des palmiers matures, une végétation tropicale, des jardins fleuris et de grands espaces verts entourant les logements et les espaces communs.

Un réseau d' allées paysagées et de chemins piétonniers relie les chambres aux piscines, au restaurant, au bar, à la réception, à l'espace barbecue et aux parkings .

La répartition des bâtiments dans les jardins crée de l'intimité entre les hébergements tout en conférant à l'ensemble de la propriété l'atmosphère d'un complexe hôtelier tropical privé.

Deux façades sur voie publique et un grand parking

L'établissement bénéficie d'un accès par deux routes publiques distinctes , un atout important pour un établissement hôtelier commercial.

Une façade donne sur une route publique goudronnée , tandis qu'un autre côté de la propriété offre un accès depuis une route publique en gravier .

De vastes parkings sont disponibles des deux côtés de la propriété, offrant un espace suffisant pour les clients, le personnel et les visiteurs.

Le long de la route goudronnée, se trouve également une portion importante de terrain estimée à environ 2 000 à 3 000 m² , offrant une flexibilité et un potentiel supplémentaires pour un développement futur, sous réserve des réglementations et permis applicables.

Puits privé enregistré

Une autre caractéristique précieuse de la propriété est son propre puits privé enregistré .

Le puits est actuellement utilisé pour soutenir les opérations hôtelières, notamment pour :

Remplissage et entretien des piscines

Irrigation des jardins tropicaux

Entretien des espaces verts et paysagers

Pour un établissement hôtelier doté de vastes jardins et de deux piscines, cela représente un atout opérationnel important.

Points forts de la propriété

Lieu : Playa Carrillo, Guanacaste, Costa Rica

Terrain : Environ 10 000 m² / 2,47 acres

Surface construite : environ 800 m²

Unités d'hébergement existantes : 12

Chambres Standard Plus : 8

Chambres de luxe : 3

Studio privé : 1

Piscines : 2 — piscine pour adultes + piscine pour enfants

Restaurant : Oui

Bar : Oui

Zone de préparation des pizzas : Oui

Réception : Oui

Buanderie : Oui — incluse dans la vente

Stockage : Oui

Espace barbecue : Oui

Puits privé enregistré : Oui

Parking : Grands parkings accessibles des deux côtés

Accès routier : Deux routes publiques – une asphaltée et une en gravier

Cadre : Jardins tropicaux matures avec des allées piétonnes interconnectées

Potentiel d'expansion : Les espaces existants pourraient permettre des aménagements supplémentaires, sous réserve des permis et réglementations en vigueur.

Financement vendeur disponible

L’un des aspects les plus attrayants de cette opportunité d’investissement est l’ option de financement par le vendeur offerte aux acheteurs qualifiés .

La structure proposée repose sur un prix d'achat de 1 200 000 $ , avec un acompte de 200 000 $ et un financement du solde de 1 000 000 $ par le vendeur à un taux de 6,5 % , amorti sur 15 ans. L'offre de financement prévoit également une option de paiement des seuls intérêts pendant les cinq premières années.

Structure de financement proposée

Prix d'achat : 1 200 000 $

Acompte : 200 000 $

Solde financé par le vendeur : 1 000 000 $

Taux d'intérêt : 6,5 %

Amortissement : 15 ans

Pénalité pour remboursement anticipé : Aucune

Le billet financé par le vendeur peut être remboursé intégralement à tout moment par le biais d'une vente, d'un refinancement ou d'un excédent de trésorerie, sans pénalité de remboursement anticipé .

Option 1 – Amortissement standard sur 15 ans

Dans le cadre de la structure de financement standard :

Paiement mensuel : environ 8 711 $

Service annuel de la dette : environ 104 533 $

Le paiement mensuel reste d'environ 8 711 $ tout au long de la période d'amortissement de 15 ans, le solde étant entièrement remboursé à la fin de la 15e année.

Option 2 – Intérêts seulement pendant les 5 premières années

L’acheteur peut également opter pour une structure de paiement basée uniquement sur les intérêts pendant les cinq premières années .

Années 1 à 5

Paiement mensuel : environ 5 417 $

Service annuel de la dette : 65 000 $

Années 6 à 15

Paiement mensuel : environ 11 355 $

Service annuel de la dette : environ 136 258 $

Avec cette option, le solde de 1 000 000 $ financé par le vendeur reste inchangé pendant les cinq premières années avant de passer à des paiements amortissables pour les années 6 à 15. Le solde est toujours intégralement remboursé à la fin de la 15e année.

Opportunités commerciales et de flux de trésorerie existants

Selon le résumé du financement du vendeur, la propriété a enregistré un bénéfice de 164 563 $ en 2025 .

À partir de ce bénéfice déclaré, l'analyse de financement estime :

Amortissement standard :

Flux de trésorerie annuel d'environ 60 030 $ après service de la dette

Intérêts seulement – Années 1 à 5 :

Flux de trésorerie annuel d'environ 99 563 $ après service de la dette

Amortissement – Années 6 à 15 :

Flux de trésorerie annuel d'environ 28 305 $ après service de la dette

Les ratios de couverture du service de la dette estimés correspondants sont de 1,57x en cas d'amortissement standard, de 2,53x au cours des cinq premières années à intérêts seulement et d'environ 1,21x au cours des années 6 à 15 en cas de structure à intérêts seulement.

Cela offre à un investisseur potentiel deux stratégies d'acquisition différentes : maintenir un paiement constant tout au long de la période de financement ou profiter de paiements nettement inférieurs pendant les cinq premières années afin de préserver davantage de flux de trésorerie opérationnels pendant la période initiale de détention.

Opportunité d'investissement

Avec environ 2,47 acres de terrain tropical, 12 unités d'hébergement existantes, deux piscines, une infrastructure de restaurant et de bar, un puits privé enregistré, un vaste parking, deux façades sur routes publiques et de multiples possibilités d'expansion future , cette propriété offre bien plus qu'une acquisition hôtelière traditionnelle.

Elle offre la possibilité d'acquérir une entreprise hôtelière existante avec l'infrastructure déjà en place, tout en conservant la flexibilité nécessaire pour repositionner, étendre ou développer davantage l'activité au fil du temps.

Combiné à l' acompte proposé de 200 000 $ et au financement du vendeur à 6,5 % , cela représente une opportunité d'investissement hôtelier attrayante à Playa Carrillo, Guanacaste, Costa Rica .

Les chiffres relatifs au financement par le vendeur sont basés sur le résumé de financement proposé et ne sont fournis qu'à titre indicatif. Les conditions de financement définitives seront établies dans le contrat de prêt vendeur.